|
|
Недвижимость и цены. Продажа квартир в Петербурге.
|
Форма отправки вопроса
|
Вопросы рубрики
Вопрос ———
Еще до принятия нового закона (№214-ФЗ), я заключил договор долевого участия с подрядчиком, который имеет договор о совместной деятельности с застройщиком. При этом застройщик является фактически учредителем подрядчика. Застройщик получил все разрешения на строительство и право на землю. В случаи, если застройщик надумает ликвидировать подрядчика или его заменить на другую компанию, чем мне это может грозить?
Ответ ———
Ситуация, когда договор долевого участия заключается не непосредственно с заказчиком, а с подрядчиком или инвестором, действительно, увеличивает риски для дольщика, так как получение им своей недвижимости зависит не только от исполнения заказчиком своих обязательств по инвестиционному договору (оплата отчислений на развитие инфраструктуры города, оплата арендных платежей за землю, своевременные расчеты с подрядчиками и т.д.), но и от исполнения обязательств подрядчиком (инвестором), потому что, как правило, возможность реализации квартир подрядчиком дольщикам зависит от выполнения им своих обязательств перед застройщиком (заказчиком). Для определения степени риска в этом случае необходимо, прежде всего, посмотреть договор о совместной деятельности между заказчиком (застройщиком) и фирмой, с которой Вы заключили договор. В этом же договоре должен быть отражены условия и порядок его изменения и расторжения. Если застройщик является учредителем подрядчика (инвестора), то он имеет право принимать решение о его ликвидации. В этом случае существует определенный порядок ликвидации юридического лица, в соответствии с которым ликвидационная комиссия выявляет кредиторов, требования которых удовлетворяются в очередности, установленной Гражданским кодексом РФ. Но удовлетворение этих требований ограничивается размерами имущества ликвидируемого юридического лица.
Татьяна Малышева,
юрист компании "ВАШ ДОМ"
|
Если у Вас есть вопросы к экспертам и специалистам рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Вы можете оперативно проконсультироваться по телефону (812) 331-01-59 доб. 109, или задать свой вопрос по .
В постоянно развивающемся и растущем городе Санкт-Петербурге довольно сложно отследить все существенные моменты в области строительства и цен на недвижимость без соответствующего источника информации. Посетите интернет портал о недвижимости Петербурга. Здесь представлены последние новинки и технологии современного мегаполиса.
Раздел «Вопрос-ответ» посвящен вопросам освещения таких насущных проблем, как: недвижимость и цены ее аренды, покупка и продажа квартир в Петербурге. Здесь Вы найдете перечень уже заданных вопросов о различиях в покупках и продажах квартир у строительных компаний СПБ, которые предлагают жилые площади рынку. Так же очень подробно освещена деятельность строительных фирм Санкт-Петербург, покупка и продажа жилых квартир в ЛО.
К тому же у вас есть возможность оценить те предложения, которые сейчас есть на сайте и провести собственный анализ недвижимости и цены инвестиций в нее на данном этапе развития рынка, благодаря тому, что у нас одна из наиболее полных баз в городе. База данных о ценах на недвижимость, которая представлена у нас на сайте, это самая последняя и свежая сводка цен.
|
|
