Регистрация права собственности на квартиру

Приобретаем двухуровневую квартиру, которая оформляется двумя договорами. Договор долевого участия (ДДУ) на нижний уровень и договор инвестирования на верхний уровень, по проекту дома "не жилой". На данной площади, мы не увидели общих коммуникаций дома. Не будет ли у нас проблем с оформлением собственности? Соответствует ли технический этаж характеристикам жилого помещения, для возможности последующего перевода его в жилое? Мои опасения можно свести к тому, что я хочу максимально обезопасить себя от претензий дольщиков по другим квартирам на приобретаемую площадь согласно 36 ст. ЖК.

Марина

06.04.2010
Для того, чтобы определить статус нежилого помещения в строящемся объекте, необходимо ознакомиться с проектной и разрешительной документацией. К сожалению, в нашей практике были случаи, когда недобросовестный застройщик получил денежные средства за общее имущество собственников в многоквартирном доме, что выяснилось только после ввода дома в эксплуатацию. Сам факт наличия (отсутствия) коммуникаций в помещении не является 100% основанием для классификации помещения. Кроме того, проект строительства может меняться и в момент ввода дома помещение может быть отнесено к иной категории.

Анжела Григорьева,
юридическая фирма "Юр-Сити"