Сделки на вторичном рынке жилья
Вопрос
——— 12.03.2010
Купил квартиру полгода назад, как теперь выяснилось, у психически больного человека, состоящего на учете в диспансере и имеющего 2 группу инвалидности по психике. Узнал об этом случайно в своем ЖСК. Сумма в нотариальном договоре указана реальная, но платил наличными в руки - есть расписка от продавца в получении денег. Сейчас заволновался, как бы продавец не стал бы через суд признавать сделку купли-продажи недействительной. Посоветуйте, как я могу себя обезопасить от этого? Может сделать договор купли-продажи на своих родственников, чтобы появился "добросовестный покупатель"?
Владимир
12.03.2010
Ответ
——— 15.03.2010
Конечно, ни один покупатель не застрахован от возможно обращения в суд с заявлением о признании недействительным договора, как оспоримой, либо ничтожной сделки. Оснований может быть несколько, особенно, когда продавец состоит на учете в ПНД. С одной стороны, само наличие у человека такого заболевания не влечет ничтожность сделки, если гражданин не лишен и не ограничен в дееспособности. С другой стороны, некий риск присутствует, хотя оценить его реальность крайне сложно. В тоже время подписание договора купли-продажи с родственником на 100% не защитит Вас, так как Ваши родственники (при наличии подтверждения этой родственной связи) добросовестными приобретателями не станут. С другой стороны, переоформление квартиры затруднит рассмотрение подобного иска в суде в любом случае.
Анжела Григорьева,
юридическая фирма "Юр-Сити"