Переуступка права требования

Строительная компания предлагают мне подписать Соглашение о перемене лица в обязательстве, к уже зарегистрированному в УФРС договору долевого участия. Акт взаиморасчетов между Застройщиком и первым дольщиком (которым является юридическое лицо - ЗАО) мне отказываются передавать - ссылаясь на то, что в Соглашении указано, "на момент заключения Соглашения финансовые обязательства выполнены Дольщиком-1 полностью в сумме...", а я должна компенсировать такую же сумму Дольщику-1 и подтвердит он это, Актом приема-передачи денежных средств (я передала деньги - он принял, финансовых претензий к друг другу не имеем с момента регистрации Соглашения). При этом чеки и «приходники» оформляться не будут.
Достаточно ли этих документов: Соглашения, договора долевого участия и Акта приема-передачи денежных средств между мной и дольщиком-1, для регистрации права собственности в будущем? Смогу ли я получить имущественный вычет?

Елена

05.03.2010
В описанной Вами ситуации сложности как с получением имущественного налогового вычета, так, возможно и с оформлением права собственности могут возникнуть в связи с тем, что первоначальный дольщик является юридическим лицом:
Во-первых, расчеты с населением юридические лица обязаны проводить с применением контрольно-кассовой техники. Оплачивать Дольщику-1 денежные средства Вы можете по безналичному расчету, либо другими способами согласно действующему законодательству.
Во-вторых, как при регистрации, так и в дальнейшем Вы будете обязаны подтвердить действительность приобретенного Вами права требования и исполнение обязательств первоначальным дольщиком, что должно быть подтверждено актом сверки взаиморасчетов, актом зачета однородных денежных требований, либо платежными поручениями на сумму долевого участия. Таким образом, передавая денежные средства по акту приема-передачи денежных средств представителю юридического лица, который, возможно и не имеет на то полномочий и действует с нарушением закона, Вы можете оказаться в неприятной ситуации в будущем, рискуя получить отказ в регистрации права собственности.

Анжела Григорьева,
юридическая фирма "Юр-Сити"