|
|
Недвижимость и цены. Продажа квартир в Петербурге.
|
Форма отправки вопроса
|
Вопросы рубрики
Вопрос ——— 05.03.2010
Строительная компания предлагают мне подписать Соглашение о перемене лица в обязательстве, к уже зарегистрированному в УФРС договору долевого участия. Акт взаиморасчетов между Застройщиком и первым дольщиком (которым является юридическое лицо - ЗАО) мне отказываются передавать - ссылаясь на то, что в Соглашении указано, "на момент заключения Соглашения финансовые обязательства выполнены Дольщиком-1 полностью в сумме...", а я должна компенсировать такую же сумму Дольщику-1 и подтвердит он это, Актом приема-передачи денежных средств (я передала деньги - он принял, финансовых претензий к друг другу не имеем с момента регистрации Соглашения). При этом чеки и «приходники» оформляться не будут.
Достаточно ли этих документов: Соглашения, договора долевого участия и Акта приема-передачи денежных средств между мной и дольщиком-1, для регистрации права собственности в будущем? Смогу ли я получить имущественный вычет?
Елена
Ответ ——— 09.03.2010
В описанной Вами ситуации сложности как с получением имущественного налогового вычета, так, возможно и с оформлением права собственности могут возникнуть в связи с тем, что первоначальный дольщик является юридическим лицом:
Во-первых, расчеты с населением юридические лица обязаны проводить с применением контрольно-кассовой техники. Оплачивать Дольщику-1 денежные средства Вы можете по безналичному расчету, либо другими способами согласно действующему законодательству.
Во-вторых, как при регистрации, так и в дальнейшем Вы будете обязаны подтвердить действительность приобретенного Вами права требования и исполнение обязательств первоначальным дольщиком, что должно быть подтверждено актом сверки взаиморасчетов, актом зачета однородных денежных требований, либо платежными поручениями на сумму долевого участия. Таким образом, передавая денежные средства по акту приема-передачи денежных средств представителю юридического лица, который, возможно и не имеет на то полномочий и действует с нарушением закона, Вы можете оказаться в неприятной ситуации в будущем, рискуя получить отказ в регистрации права собственности.
Анжела Григорьева,
юридическая фирма "Юр-Сити"
|
Если у Вас есть вопросы к экспертам и специалистам рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Вы можете оперативно проконсультироваться по телефону (812) 331-01-59 доб. 109, или задать свой вопрос по .
В постоянно развивающемся и растущем городе Санкт-Петербурге довольно сложно отследить все существенные моменты в области строительства и цен на недвижимость без соответствующего источника информации. Посетите интернет портал о недвижимости Петербурга. Здесь представлены последние новинки и технологии современного мегаполиса.
Раздел «Вопрос-ответ» посвящен вопросам освещения таких насущных проблем, как: недвижимость и цены ее аренды, покупка и продажа квартир в Петербурге. Здесь Вы найдете перечень уже заданных вопросов о различиях в покупках и продажах квартир у строительных компаний СПБ, которые предлагают жилые площади рынку. Так же очень подробно освещена деятельность строительных фирм Санкт-Петербург, покупка и продажа жилых квартир в ЛО.
К тому же у вас есть возможность оценить те предложения, которые сейчас есть на сайте и провести собственный анализ недвижимости и цены инвестиций в нее на данном этапе развития рынка, благодаря тому, что у нас одна из наиболее полных баз в городе. База данных о ценах на недвижимость, которая представлена у нас на сайте, это самая последняя и свежая сводка цен.
|
|
