Переуступка права требования
Вопрос
——— 26.02.2010
Увидел предложение о продаже квартиры в новом доме. Дом сдан. Человек уже получил ключи от квартиры, но право собственности не оформлено. Продавать он собирается по переуступке, так как не хочет платить налог при продаже квартиры с собственностью менее трех лет. Подскажите пожалуйста, каковы риски при такой сделки и какова схема такой продажи?
Юрий
26.02.2010
Ответ
——— 01.03.2010
По договору уступки требования (договору цессии) первоначальный дольщик передает новому дольщику права требования в отношении проинвестированной квартиры. Такой договор на первичном рынке недвижимости заключается достаточно часто - переуступаются права по договору долевого участия в строительстве. Однако, переуступка прав по договору возможна лишь до исполнения застройщиком своих обязательств - то есть, до подписания акта приема-передачи квартиры. Если ключи переданы, но акт не подписан, то приобретение квартиры по договору уступки прав требования возможно. Для проверки всех документов (в том числе и документов застройщика) необходимо привлечь юристов.
Анжела Григорьева,
юридическая фирма "Юр-Сити"
