№214-ФЗ (новый закон о долевом строительстве)

Разрешение на строительство-реконструкцию получено в январе 2009 года, должен ли застройщик подавать пакет документов в УФРС для регистрации договоров долевого участия. Если он этого не сделал, как его можно заставить?

Ирина

12.02.2010
1. Если разрешение на строительство объектов получено после вступления в силу федерального закона 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", то есть после 01 апреля 2005 года, то в соответствие со ст. 3 указанного закона "застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.
2. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
3. В случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с настоящим Федеральным законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков."
Таким образом, если застройщик отвечает данным требованиям, то он вправе заключать договоры долевого участия. Если компания, подписав договор, не обеспечила государственную регистрацию, то договор считается не заключенным. Таким образом, прежде чем подписывать договор и вносить денежные средства в строительную компанию, необходимо проверить документацию застройщика, в том числе осуществляется ли государственная регистрация договоров в УФРС. Если компания пакет документов в УФРС не подала, Вы вправе требовать возврата оплаченных Вами денежных средств с уплатой процентов.

Анжела Григорьева,
юридическая фирма "Юр-Сити"