27.11.2010

Вопрос-ответ

Ипотека, кредиты

Вопрос

   ——— 14.10.2009
Хотим с мужем приобрести квартиру в Санкт-Петербурге стоимостью 2300-2400 тыс. руб. Есть первоначальный взнос 700 тыс. руб., а также в собственности доля в квартире родителей (примерная стоимость доли 650 тыс. руб.). Сами работаем в Санкт-Петербурге, но нет регистрации, прописаны в Пермском крае. Можем ли мы рассчитывать на получение ипотечного кредита без поручителей? В каком банке и какая процентная ставка?

Екатерина

14.10.2009

Ответ

   ——— 20.10.2009
Рассматривать желательно вариант "готовое жилье, вторичный рынок", т.к. для покупки жилья на первичном рынке используется программа "под залог имеющейся недвижимости", имеющаяся у Вас доля в квартире родителей не может быть использована в качестве залога, ибо вся квартира должна стать залоговым объектом, для этого потребуется согласие остальных собственников и их участие в программе кредитования.
Вариант "готовое жилье, вторичный рынок", т.е. классический ипотечный кредит Вам доступен, учитывая, что Вы имеете достаточный первоначальный взнос. При стоимости квартиры 2 400 000 рублей ипотечный кредит будет составлять 1 680 000 рублей и 720 000 рублей у Вас имеется собственных средств. Поручители в Вашем случае не потребуются (если Ваш совокупный доход составляет не менее 80 000 рублей в месяц и Вы не имеете обязательств по другим кредитам). Доход Поручителей привлекается в том случае, если Вашего дохода окажется недостаточно для требуемой величины кредита. Срок кредитования в Вашем случае желательно рассматривать 15 - 20 лет, процентная ставка за пользование кредитом в основном зависит от срока кредитования, формы подтверждения дохода и величины первоначального взноса. В среднем процентная ставка за пользование ипотечным кредитом будет составлять от 15 до 16% годовых по рублевой программе.
Ежемесячный платеж 22 745 рублей в месяц.
Вы прописаны в другом регионе России, но работаете в СПб, т.е. в зоне действия Банка, поэтому выбор Банков для Вас не ограничен из-за отсутствия постоянной прописки, т.к. большинство ипотечных программ рассматривают Заемщиков с пропиской в другом регионе России.
В данное время пользуются спросом программы Банка Дельта Кредит, Нордеа Банк (первоначальный взнос 20%, на сегодняшний день Банк предлагает лучшие условия по ипотеке в Санкт Петербурге), Городской Ипотечный Банк, Банк ВТБ-24, Сведбанк.


Валентина Бондарева,
менеджер по кредитным программам
Центр Жилищного Кредитования
© 2003—2010 Все права защищены. ИИЦ «Недвижимость Петербурга». newestate.ru
Телефон: +7 (812) 327 27 19
Факс: +7 (812) 327 27 20