Нарушение сроков сдачи дома

26 марта 2005 года был заключен договор участия физического лица в строительстве жилого дома. В договоре указан ориентировочный срок завершения строительства Объекта - 4 квартал 2006 года. Там же в договоре имеется пункт, в котором сказано, что срок завершения строительства может быть изменен в сторону увеличения, с уведомлением заказчика. Неоднократно застройщик направлял уведомления нам участникам долевого строительства о переносе сроков сдачи дома. Вопрос: Так как до сих пор дом не сдан, возможны ли какие-нибудь санкции в отношении застройщика. Так как конкретный срок сдачи не определен, как можно узнать с какого момента следует считать неустойку? Как можно в суде доказать, что у застройщика должна быть ответственность перед частником и с какого момента эта ответственность наступает, если срок сдачи определен как ориентировочный?

Андрей

09.10.2009
Для точного ответа на поставленные вопросы необходимо определить, распространяется ли на сложившиеся правоотношения сторон Закон о долевом участии, так как даты заключения договора (до введения в действие Закона) порой недостаточно. Возможно, разрешение на строительство объекта получено застройщиком значительно позже и к договору в полной мере можно применять все санкции, предусмотренные Законом, в том числе и в отношении неустойки. Также продление сроков окончания строительства должно осуществляться на основании распоряжений органов исполнительной власти Санкт-Петербурга, а не доброй воли застройщика. В любом случае необходим анализ всей ситуации в целом, с учетом сроков действия разрешительной документации, а также исходя из Ваших целей (желаете ли Вы получить обратно свои деньги либо будете терпеливо ждать окончания строительства). В любом случае для применения каких-либо санкций необходимо решение суда, куда Вы как потребитель вправе обратиться.

Анжела Григорьева,
юридическая фирма "Юр-Сити"