27.11.2010

Вопрос-ответ

Нарушение сроков сдачи дома

Вопрос

   ——— 09.10.2009
26 марта 2005 года был заключен договор участия физического лица в строительстве жилого дома. В договоре указан ориентировочный срок завершения строительства Объекта - 4 квартал 2006 года. Там же в договоре имеется пункт, в котором сказано, что срок завершения строительства может быть изменен в сторону увеличения, с уведомлением заказчика. Неоднократно застройщик направлял уведомления нам участникам долевого строительства о переносе сроков сдачи дома. Вопрос: Так как до сих пор дом не сдан, возможны ли какие-нибудь санкции в отношении застройщика. Так как конкретный срок сдачи не определен, как можно узнать с какого момента следует считать неустойку? Как можно в суде доказать, что у застройщика должна быть ответственность перед частником и с какого момента эта ответственность наступает, если срок сдачи определен как ориентировочный?

Андрей

09.10.2009

Ответ

   ——— 12.10.2009
Для точного ответа на поставленные вопросы необходимо определить, распространяется ли на сложившиеся правоотношения сторон Закон о долевом участии, так как даты заключения договора (до введения в действие Закона) порой недостаточно. Возможно, разрешение на строительство объекта получено застройщиком значительно позже и к договору в полной мере можно применять все санкции, предусмотренные Законом, в том числе и в отношении неустойки. Также продление сроков окончания строительства должно осуществляться на основании распоряжений органов исполнительной власти Санкт-Петербурга, а не доброй воли застройщика. В любом случае необходим анализ всей ситуации в целом, с учетом сроков действия разрешительной документации, а также исходя из Ваших целей (желаете ли Вы получить обратно свои деньги либо будете терпеливо ждать окончания строительства). В любом случае для применения каких-либо санкций необходимо решение суда, куда Вы как потребитель вправе обратиться.

Анжела Григорьева,
юридическая фирма "Юр-Сити"
© 2003—2010 Все права защищены. ИИЦ «Недвижимость Петербурга». newestate.ru
Телефон: +7 (812) 327 27 19
Факс: +7 (812) 327 27 20