Налоговые льготы (вычеты)

У нас на двоих с женой заключен договор долевого участия. Будущая квартира будет в совместной собственности, в равных долях. На жену в банке открыт счет, на меня оформлена банковская доверенность. Это было сделано до внесения первой суммы. Большая часть платежей уже совершена от имени жены. В будущем, хотелось бы по раньше получить налоговые вычеты, т.е. сразу и на двоих. На сколько это возможно? Или вычеты могут быть предоставлены только в соответствии с платежными документами? В связи с этим вопрос: будут ли мне предоставлены налоговые вычеты, если я воспользуюсь выше указанной доверенностью и внесу оставшуюся сумму на счет жены? Или требуется открыть новый счет на мое имя и с него осуществлять платежи?


В соответствии с положениями пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение жилого дома или квартиры, в размере фактически произведенных расходов. Имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления и документов, подтверждающих право собственности на приобретенный (построенный) жилой дом или квартиру, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы). В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ при приобретении имущества в совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их письменным заявлением. Право на получение имущественного налогового вычета налогоплательщики имеют в размере фактически произведенных расходов на новое строительство либо приобретение жилого дома или квартиры. Из вопроса следует, что договор купли-продажи квартиры или долевого участия в строительстве квартиры, а также платежные документы, подтверждающие факт уплаты денежных средств, оформлены на одного из супругов, свидетельство о государственной регистрации права собственности будет подтверждать совместную собственность обоих супругов на квартиру. В связи с тем, что один из супругов не оплачивал за счет собственных средств приобретение либо новое строительство квартиры, он не вправе претендовать на получение имущественного налогового вылета, предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, независимо от проведенной государственной регистрации совместной собственности на данную квартиру обоих супругов. Даже если Вы будете производить оплату по доверенности от жены, то все соответствующие права и обязанности возникнут у нее, так как доверенность только дает право действовать от имени и в интересах доверителя. Для получения имущественного вычета Вам необходимы платежные документы, подтверждающие произведение оплаты именно Вами.

Татьяна Малышева,
юрист компании "ВАШ ДОМ"