ЖСК (ПИК)

Я хочу приобрести квартиру в ЖСК. ЖСК строит дом в качестве застройщика. Дом сдан в эксплуатацию, но документы ЖСК о собственности еще не оформил. Они сданы в регистрационную палату. Ждать оформления собственности и заключить договор купли-продажи не могу, так как квартира может быть продана. Председатель ЖСК предложила мне написать заявление о включении в кооператив и в назначении пая указать за квартиру. При этом договор никакой не заключается, я должна написать заявление о вступлении в ЖСК и оплатить пай. Председатель сказала, когда пай будет полностью выплачен, то тогда я получу ключи от квартиры, паспорт на квартиру и другие документы для оформления собственности. Подскажите, какие подводные камни могут меня ожидать?

Олег

21.09.2009
Прежде всего, необходимо подробно изучить устав ЖСК и определить, какой именно орган Кооператива уполномочен принимать решение о принятии новых членов и о выделении этому новому члену квартиры, а также определять размер паевого взноса. Скорее всего, указанные решения принимает общее собрание членов ЖСК по представлению правления. Так же весьма опасной является конструкция, по которой Вы вносите деньги без договора, лишь на основании Вашего заявления. В описанной ситуации Вам вообще не обязательно вступать в члены ЖСК. Раз объект уже создан, Вы можете подписать предварительный договор купли-продажи квартиры и внести некое обеспечение данного договора (например, задаток).

Анжела Григорьева,
юридическая фирма "Юр-Сити"