27.11.2010

Вопрос-ответ

Перерасчет стоимости квартиры

Вопрос

   ——— 
В марте 2004 г. мы купили 1 комн. квартиру в новостройке (на этапе строительства). По договору долевого участия, общая площадь квартиры должна была составить 40,55 кв.м. При получении документов на собственность, общая площадь квартиры оказалась 38,1 кв.м. По договору разница в метрах, за которые строительная компания бы выплатила компенсацию в деньгах, составляет 2 кв.м. Можем ли мы получить от компании деньги? Поясните пожалуйста, закон о долевом строительстве 214-ФЗ, может повлиять на эту ситуацию?


Ответ

   ——— 
Для определения вопроса, должна ли компания, с которой вы заключили договор долевого строительства, компенсировать Вам разницу в проектной и реально построенной (полученной в результате обмеров ПИБа) площади, надо смотреть соответствующие пункты договора. Если, как вы пишите, компания обязалась компенсировать уменьшение площади, в случае, если разница составляет более 2 кв.м., то Вашем случае (при разнице 2,45 кв.м.) она должна Вам выплатить сумму компенсации из расчета стоимости кв.м., указанного в договоре, и в порядке, определенном договором. Как правило, размер доплаты определяется на момент подписания Акта приема-передачи квартиры. Если вы этого не сделали при подписании Акта, можно и сейчас направить в компанию заявление с требованием выплаты разницы с ссылкой на конкретные пункты договора, и, в случае получения отказа, требовать в судебном порядке.
Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...", вступивший в силу 01.04.2005г., распространяет свое действие на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона. Поскольку Вы заключили договор еще в марте 2004г., на Ваши отношения с застройщиком он не распространяется.


Татьяна Малышева,
юрист компании "ВАШ ДОМ"
© 2003—2010 Все права защищены. ИИЦ «Недвижимость Петербурга». newestate.ru
Телефон: +7 (812) 327 27 19
Факс: +7 (812) 327 27 20