27.11.2010

Вопрос-ответ

Предварительный договор купли-продажи

Вопрос

   ——— 03.07.2009
Планирую купить недорогую студию в Красносельском районе. Застройщик предоставляет льготную рассрочку на несколько лет, первый взнос 10%, но при этом предлагает заключить предварительный договор купли-продажи. Насколько эта схема покупки квартиры надежна и как в данной ситуации себя дополнительно обезопасить?

Светлана

03.07.2009

Ответ

   ——— 06.07.2009
Покупатели, заключившие предварительный договор купли-продажи, в дальнейшем могут столкнуться со многими рисками. В первую очередь, это связано с особенностью предварительного договора, на основании этого договора у покупателя не возникает прав на квартиру и предварительный договор не подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы (УФРС). Также стоит обратить особое внимание, что в предварительном договоре должен быть указан календарный срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если срок не указан, то стороны в течении года должны заключить основной договор.
Исходя из выше изложенного, представляется, что заключение предварительного договора сопряжено с очень высокими рисками для покупателя. Как альтернативный вариант, надежнее купить квартиру, заключив договор долевого участия на условиях 214-ФЗ, возможно это будет дороже, но намного надежнее.


Владимир Шиманский, юридическая компания "Консалт-Эстейт"
© 2003—2010 Все права защищены. ИИЦ «Недвижимость Петербурга». newestate.ru
Телефон: +7 (812) 327 27 19
Факс: +7 (812) 327 27 20