Банкротство застройщика

Я купила квартиру у застройщика по предварительному договору. Если застройщика объявят банкротом, закончится это тем, что я останусь без квартиры и без денег? Или можно как-то бороться за свои права (может через суд)?

Татьяна

19.06.2009
Ваши права на квартиру производны от прав застройщика. Даже если застройщик завершит строительство жилого дома и зарегистрирует права собственности на себя, но в этот период начнется процедура банкротства, а именно, конкурсное управление, то все имущества банкротящейся компании будет включено в конкурсную массу и продано на торгах для того, чтобы покрыть все требования кредиторов в соответствие с очередностью. В соответствие со ст. 134 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", которой определена очередность удовлетворения требований кредиторов, покупатели квартир могут быть отнесены к третьей очереди кредиторов. В случае достаточности имущества для удовлетворения требований кредиторов третьей очереди все требования покупателей квартир о возврате денежных средств будут удовлетворены пропорционально заявленным требованиям.
Возможности признать права собственности на квартиру в судебном порядке покупатели, в отличие от дольщиков, на сегодняшний день не имеют. Если появится судебная практика, когда покупателей признают инвесторами строительства, приравняв их по правовому положению к дольщикам, ситуация может измениться. Но на сегодняшний день в судействующем правовом поле этого не произойдет.

Анжела Григорьева,
юридическая фирма "Юр-Сити"