27.11.2010

Вопрос-ответ

Приемка квартиры

Вопрос

   ——— 11.05.2009
Заключила в 2003г. договор долевого участия в строительстве, Озеро Долгое квартал 30а корп. 14а, Застройщик ЗАО «СУ-12». Срок окончания строительства в договоре 4 кв.2004г. Акт ввода дома в эксплуатацию был подписан только 24 апреля 2009года. Я выполнила все пункты договора в 2006г, касающиеся не только оплаты по основному долгу, но и их проценты, выставленные на момент оплаты. Также был подписан договор с эксплуатирующей организацией и оплачена квитанция на коммунальные платежи за 6 месяцев и целевой взнос. 8 мая, подписав со своей стороны акт приема-передачи квартиры, мне в ультимативной форме было заявлено генеральным директором, что пока я не подпишу дополнительное соглашение на новый срок окончания строительства 30 июня 2009г., я не получу акт и соответственно ключи от своей квартиры, которую я дожидаюсь уже 6 лет. Пункт, о том, что я должна подписывать дополнительное соглашение на новый срок строительства, в моём договоре отсутствует. Что мне делать в данной ситуации? И смогу ли я получить собственность без этого акта?

Светлана

11.05.2009

Ответ

   ——— 12.05.2009
Многие застройщики, пользуясь зависимым положением дольщиков, обязывают подписывать документы, которые обезопасят застройщиков от возможных претензий в связи с нарушением сроков окончания строительства.
Если Вы отказываетесь подписывать дополнительное соглашение, при отсутствии подписанного акта приема-передачи зарегистрировать право собственности в УФРС Вы не сможете. Вам нужно будет обратиться в суд с иском к застройщику об обязании передать Вам проинвестированную квартиру по акту приема-передачи, о взыскании неустойки и возмещении понесенных убытков.
Также, подписав дополнительное соглашение и получив квартиру по акту, Вы сможете предъявить иск в суд о признании дополнительного соглашения недействительной сделкой по причине кабальности данной сделки (ст. 179 ГК РФ) и взыскании с застройщика неустойки и возмещении понесенных убытков.
В любом случае необходимо оценить возможные риски в одном и другом случае и принять окончательное решение после консультации со специалистом.


Анжела Григорьева,
юридическая фирма "Юр-Сити"
© 2003—2010 Все права защищены. ИИЦ «Недвижимость Петербурга». newestate.ru
Телефон: +7 (812) 327 27 19
Факс: +7 (812) 327 27 20