Предварительный договор купли-продажи
Вопрос
——— 20.04.2009
Оформили предварительный договор на покупку квартиры-реал в строящемся доме в СПб у застройщика "ЛЭК" через ООО "ГСК", через представительство в Сургуте. Сейчас просят подписать дополнительное соглашение, по которому обязательства ООО "ГСК" будет исполнять сама фирма "ЛЭК". Обязательно ехать в Санкт-Петербург для оформления договора или возможно подписание через представительство? Обязательно ли прописываться сразу в этой квартире после получения документов и оплачивать услуги ЖКХ за 6 месяцев вперед? Могу ли я сразу прописать там ребенка 17 лет?
Людмила Николаевна
20.04.2009
Ответ
——— 21.04.2009
Если представительство в Сургуте обладает полномочиями на подписание дополнительного соглашения (у руководителя представительства имеется доверенность с полномочиями действовать от имени юридического лица при совершении такого рода сделок), Вы можете подписать договор в Сургуте. Также по смыслу ст. 434 ГК РФ "Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору."
После регистрации Вашего права собственности на квартиру Вы вправе распоряжаться принадлежащим имуществом по своему усмотрению - Вы можете зарегистрироваться по месту жительства самостоятельно либо зарегистрировать любого совершеннолетнего гражданина. Несовершеннолетние дети проживают совместно с родителями (либо одним из них). Вы можете никого не регистрировать. Но все эти действия возможны только после получения свидетельства о праве собственности из Управления федеральной регистрационной службы по СПб и ЛО.
Оплата коммунальных услуг за 6 месяцев, вероятнее всего, является Вашей обязанностью по договору с ЛЭК. Скорее всего, до полного исполнения обязательств по договору, квартиру по акту Вам не передадут. Поэтому, не осуществляя оплаты по договору, Вы не получите квартиру в собственность.
Анжела Григорьева,
юридическая фирма "Юр-Сити"
