Налоговые льготы (вычеты)

В 2005 году я приобрел квартиру у субинвестора, по договору цессии за 1,1 млн. руб. Однако в акте приема-передачи квартиры в 2007г. Инвестор указал первоначальную стоимость квартиры 1,35 млн. руб., указанную в договоре между Инвестором и Субинвестором. Должен ли я оплатить налог с полученной разницы и на какую сумму имущественного налогового вычета претендую?

Олег

06.04.2009
Сумма инвестиций по договору долевого участия составила 1350000 руб., поскольку по договору цессии к Вам перешли права и обязанности первоначального дольщика. Поэтому инвестор, передавая Вам квартиру, указал данную сумму как размер инвестиций по договору. В то же время стоимость права требования, которое Вы приобрели по договору
цессии стороны оценили в 1,1 млн. руб., что не запрещено законодательством.
Возможно, что налоговая инспекция может посчитать данную сумму доходом (доходом в натуральной форме либо материальной выгодой), полученным в РФ, в соответствие со ст. 208 НК РФ:
"1. Для целей настоящей главы к доходам от источников в Российской Федерации относятся: 10) иные доходы, получаемые налогоплательщиком в результате осуществления им деятельности в Российской Федерации."
Данный подход нельзя считать правильным. В случае применения налоговой инспекции данной статьи НК РФ и начислении 13% подоходного налога необходимо обратиться в суд.
В отношении возможности получения имущественного налогового вычета в соответствие со ст. 220 НК РФ необходимо отметить, что к вычету принимаются фактически израсходованные суммы. Поскольку Вы потратили 1,1 млн. руб., то и вычет Вы вправе получить с данной суммы.

Анжела Григорьева,
юридическая фирма "Юр-Сити"