Выбор и покупка квартиры в новостройке

Решил купить квартиру в доме, где в ближайшее время будет проведена государственная комиссия. В ходе сбора информации выяснил, что один из инвесторов продает квартиры намного дешевле и на более выгодных условиях, чем застройщик. Возникает соблазн сэкономить и купить квартиру дешевле. До настоящего времени, про инвестора я ничего не слышал. Как можно проверить законность сделки, не было ли двойных продаж и нужно ли регистрировать договор?


Застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, имеющие в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающие денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании полученного разрешения на строительство. Инвестор - юридическое или физическое лицо, осуществляющее вложения собственных, заемных и привлеченных средств в создание и воспроизводство основных средств, капитальное строительство в частности.
Отсюда следует, что заключать договор о долевом участии в строительстве дома надежнее непосредственно с застройщиком, так как изначально всеми правами на создаваемый объект недвижимости, то есть жилое здание, обладает застройщик, поскольку ему было предоставлено право на строительство и в его владении находится земельный участок, на котором возводится здание. Застройщик и инвестор осуществляют строительство, скорее всего, на основании договора о совместной деятельности (простого товарищества), возможно договора подряда, в любом случае отношения между ними по каким-либо причинам могут быть расторгнуты, и Вы, в этом случае, имея договор о долевом участии в строительстве дома с инвестором не сможете получить свою долю в здании в виде отдельной квартиры, а сможете лишь потребовать назад внесенные ранее денежные средства, и хорошо если у компании окажутся в наличии активы для возврата денег. Данные последствия могут наступить и в случае, если отношения между застройщиком и инвестором будут оформлены в законном порядке. Ответить на вопрос - как проверить законность сделки, не представляется возможным в рамках данной рубрики, для этого необходимо проанализировать определенное количество документов. Договор о долевом участии в строительстве дома, который Вы будете заключать, не подлежит государственной регистрации, а подлежит регистрации на его основании право собственности после сдачи дома государственной комиссии и передачи вам квартиры по передаточному акту. Проверить, была ли квартира продана ранее, официальным путем практически невозможно.

Олег Галочкин,
юрист компании "Источник"