Налоговые льготы (вычеты)

Моя мама заключила договор долевого строительства. Все деньги по договору оплачены. Дело в том, что среди документов, подтверждающих оплату есть банковское платежное поручение с моего банковского счета, а не с маминого. Примет ли налоговая инспекция этот документ, если плательщиком является не дольщик, а его родственник.


В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции федерального закона «О внесении изменений в статьи 220 и 224 части второй Налогового кодекса Российской Федерации» № 112-ФЗ от 20 августа 2004 года) при определении размера налоговой базы налога на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов.
Общий размер имущественного налогового вычета не может превышать 1 000 000 рублей.
При приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет договор о приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме, акт о передаче квартиры (доли (долей) в ней) налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру или долю (доли) в ней.
Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
В соответствии со ст.313 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.
В соответствии с пп.2 п.1 ст.220 Налогового кодекса Российской Федерации данный имущественный налоговый вычет не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц.
Таким образом, оплата договора долевого строительства Вами, а не мамой как стороной по договору считается надлежащей и влечет возникновение права собственности на квартиру у мамы, однако права получить имущественный налоговый вычет Ваша мама иметь не будет. Налоговый орган откажет Вашей маме в подтверждении ее права на имущественный налоговый вычет.

Борис Стрельцын,
юридическая фирма "Гарант"