Выбор и покупка квартиры в новостройке

В рекламе нашел предложение о продаже 1-комнатной квартиры площадью 45 кв.м., за 2,5 млн. руб., срок сдачи дома через полтора года. Строительная компания только начинает строить дом. Хотелось бы купить квартиру в этом доме. Но меня настораживает, что дом находиться на стадии котлована и квартира продается по предварительному договору, а не по договору долевого участия. Насколько рискованно покупать квартиру на таких условиях?

Павел

09.02.2009
Риски участия в долевом строительстве всегда существуют, особенно они увеличиваются во время финансовой нестабильности в экономике. В первую очередь это касается покупки квартир на стадии строительства котлована, здесь риск огромен и от застройщика надо получить максимум гарантий, что дом будет построен и вам будет передана квартира. Особое внимание надо уделить проверки разрешительной документации на строительство дома, а также выяснить с каким юридическим лицом вы будете заключать договор. Многое будет зависеть от текста заключаемого договора, в нем должны быть прописаны гарантии получения квартиры в определенный срок и возможность расторжения договора на приемлемых для вас условиях. Один из главных вопросов который вам предстоит выяснить надежность строительной компании, ее опыт на рынке долевого строительства и возможности самостоятельно финансировать строительство объекта.
Если сравнивать договор долевого участия и предварительный договор купли-продажи, то разница здесь огромна, все складывается в пользу договора долевого участия. Если все же вы решили покупать квартиру, заключая предварительный договор купли-продажи, то перед подписанием договора обязательно проконсультируйтесь у юриста, это поможет в будущем избежать больших проблем.

Владимир Шиманский, юридическая компания "Консалт-Эстейт"