Выбор и покупка квартиры в новостройке

В свое время купила квартиру по договору долевого участия в компании «Возрождение» и живу спокойно, т.к. договор зарегистрирован в ГБР. Сейчас планирую купить в Москве квартиру для дочери, но не могу найти Застройщика, который продает по договору долевого участия. В основном предлагают предварительный договор купли-продажи или договор паенакопления. Насколько опасны такие договоры и почему Застройщики отказываются заключать договор долевого участия в соответствии с 214 законом?

Ольга

23.01.2009
Заключая предварительный договор или вступая в ЖСК, вы подвергаете себя очень серьезным рискам. В первую очередь, это касается предварительного договора, по нему у вас нет, ни каких прав требования на квартиру, так как по свой сути предварительный договор, это договор о намерении в будущем заключить договор купли-продажи. В дальнейшем, все будет зависеть от доброй воли Застройщика, если он не передумает через несколько лет продать вам квартиру по договору купли-продажи.
Схема работы ЖСК, тоже имеет ряд существенных недостатков для покупателей, основной риск для пайщиков, что вся ответственность и проблемы которые могут возникнуть во время строительство дома у застройщика, будут переадресованы на пайщиков кооператива.
По сложившейся практике, сейчас всего несколько компаний строят дома согласно условиям 214-ФЗ. Застройщикам крайне не выгодно и рискованно работать по закону, поэтому они и предлагают дольщикам покупать квартиры по "серым" схемам. К сожалению, государство в не состоянии заставить застройщиков соблюдать закон.
Поэтому, если вы не можете подобрать объект, который строится в рамках 214-ФЗ, а покупать квартиру вынуждают обстоятельства, тогда обязательно перед подписанием договора, проконсультируйтесь у юриста по объекту и компании. Эти действия вам помогут реально оценить риск участия в проекте и выбрать наиболее рациональный вариант.

Владимир Шиманский,
юридическая компания "Консалт-Эстейт"