Недвижимость и цены. Продажа квартир в Петербурге.

Вопросы рубрики "Выбор и покупка квартиры в новостройке"

К списку рубрик
Форма отправки вопроса
Вопрос
E-mail
Подпись
 
Версия для печати Вопрос и ответ
Вопросы рубрики

Вопрос

   ——— 23.01.2009
В свое время купила квартиру по договору долевого участия в компании «Возрождение» и живу спокойно, т.к. договор зарегистрирован в ГБР. Сейчас планирую купить в Москве квартиру для дочери, но не могу найти Застройщика, который продает по договору долевого участия. В основном предлагают предварительный договор купли-продажи или договор паенакопления. Насколько опасны такие договоры и почему Застройщики отказываются заключать договор долевого участия в соответствии с 214 законом?

Ольга

Ответ

   ——— 26.01.2009
Заключая предварительный договор или вступая в ЖСК, вы подвергаете себя очень серьезным рискам. В первую очередь, это касается предварительного договора, по нему у вас нет, ни каких прав требования на квартиру, так как по свой сути предварительный договор, это договор о намерении в будущем заключить договор купли-продажи. В дальнейшем, все будет зависеть от доброй воли Застройщика, если он не передумает через несколько лет продать вам квартиру по договору купли-продажи.
Схема работы ЖСК, тоже имеет ряд существенных недостатков для покупателей, основной риск для пайщиков, что вся ответственность и проблемы которые могут возникнуть во время строительство дома у застройщика, будут переадресованы на пайщиков кооператива.
По сложившейся практике, сейчас всего несколько компаний строят дома согласно условиям 214-ФЗ. Застройщикам крайне не выгодно и рискованно работать по закону, поэтому они и предлагают дольщикам покупать квартиры по "серым" схемам. К сожалению, государство в не состоянии заставить застройщиков соблюдать закон.
Поэтому, если вы не можете подобрать объект, который строится в рамках 214-ФЗ, а покупать квартиру вынуждают обстоятельства, тогда обязательно перед подписанием договора, проконсультируйтесь у юриста по объекту и компании. Эти действия вам помогут реально оценить риск участия в проекте и выбрать наиболее рациональный вариант.


Владимир Шиманский,
юридическая компания "Консалт-Эстейт"

Если у Вас есть вопросы к экспертам и специалистам рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Вы можете оперативно проконсультироваться по телефону (812) 331-01-59 доб. 109, или задать свой вопрос по .

В постоянно развивающемся и растущем городе Санкт-Петербурге довольно сложно отследить все существенные моменты в области строительства и цен на недвижимость без соответствующего источника информации. Посетите интернет портал о недвижимости Петербурга. Здесь представлены последние новинки и технологии современного мегаполиса.

Раздел «Вопрос-ответ» посвящен вопросам освещения таких насущных проблем, как: недвижимость и цены ее аренды, покупка и продажа квартир в Петербурге. Здесь Вы найдете перечень уже заданных вопросов о различиях в покупках и продажах квартир у строительных компаний СПБ, которые предлагают жилые площади рынку. Так же очень подробно освещена деятельность строительных фирм Санкт-Петербург, покупка и продажа жилых квартир в ЛО.

К тому же у вас есть возможность оценить те предложения, которые сейчас есть на сайте и провести собственный анализ недвижимости и цены инвестиций в нее на данном этапе развития рынка, благодаря тому, что у нас одна из наиболее полных баз в городе. База данных о ценах на недвижимость, которая представлена у нас на сайте, это самая последняя и свежая сводка цен.

Сейчас в базе: 250 домов 214 застройщиков
"Недвижимость и строительство Петербурга"   "Коммерческая недвижимость Петербурга"  
© 2005-2010 NSP.ru
О проекте Условия использования Наши сайты
Рекламодателям Политика конфиденциальности Наши издания
Контакты