Нарушение сроков сдачи дома
Вопрос
——— 05.12.2008
Договор об инвестировании строительства был заключен в 2005г. согласно ему строительная фирма строит и сдает дом во 2 квартале 2006г. Дом построен, но на сегодняшний день еще не сдан. По какому закону, не считая прописанной в договоре неустойки, я могу потребовать возмещения компенсации за все время просрочки сдачи дома?
Оксана
05.12.2008
Ответ
——— 08.12.2008
Если разрешение на строительство дома получено после 01.04.2005г. ваш договор подпадает под действие федерального закона от 30 декабря 2004г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В соответствие со ст.6 указанного закона: "В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке,
установленном Гражданским кодексом Российской Федерации."
В случае, если на ваш договор не распространяется действие закона, то вы вправе предъявлять требования в соответствие с Законом РФ от 7 февраля 1992г. N2300-I "О защите прав потребителей". Такую правовую позицию поддержал Верховный суд Российской Федерации при Обобщении практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов от 19 сентября 2002г.
Анжела Григорьева,
юридическая фирма "Юр-Сити"