27.11.2010

Вопрос-ответ

Предварительный договор купли-продажи

Вопрос

   ——— 
Хочу купить квартиру у застройщика, дом уже принят госкомиссией 10 дней назад. Как правильно оформить договор купли-продажи, или стать дольщиком «задним» числом? Где могут быть «подводные камни»? Может ли быть, что после подписания предварительного договора о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, эта же квартира будет продана кому-то еще, а мне в лучшем случае вернут деньги?


Ответ

   ——— 
В настоящее время договор купли-продажи квартиры с Вами заключен быть не может, поскольку дом сдан Госкомиссии, но права Застройщика на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ГУ Федеральной регистрационной службы по СПб и ЛО) не зарегистрированы. В данном случае, возможно заключение договора уступки прав и перевода долга по договору долевого участия в финансировании и строительстве жилого дома датой более ранней, чем дата сдачи дома Госкомиссии. Однако, может случится, что на выбранную вами квартиру уже заключен подобный договор. При заключении данного договора необходимо застраховать свои риски в страховой компании (риск продажи квартиры дважды), таким образом избежать обременительных судебных процессов. Возможно и заключение предварительного договора купли-продажи квартиры с условием о задатке и последующей оплаты после перехода на покупателя прав собственности. В данном случае, если квартира будет продана другому лицу, продавец будет обязан вернуть Вам сумму задатка в двойном размере.

Денис Шарипов,
юридическая фирма “ЛОГОС”
© 2003—2010 Все права защищены. ИИЦ «Недвижимость Петербурга». newestate.ru
Телефон: +7 (812) 327 27 19
Факс: +7 (812) 327 27 20