27.11.2010

Вопрос-ответ

Выбор и покупка квартиры в новостройке

Вопрос

   ——— 24.10.2008
В течении месяца присматриваюсь к покупки квартиры в строящемся доме. Обратил внимание, что предложения по продаже квартир у застройщика и субподрядчика сильно отличаются, по некоторым объектам субподрядчики продают на 20% дешевле. С какими проблемами я могу столкнуться, если куплю квартиру у субподрядчика, а не у застройщика?

Павел

24.10.2008

Ответ

   ——— 27.10.2008
Приобрести таким образом квартиру можно только при условии, что ранее заключенный договор не попадает под действие федерального закона от 30 декабря 2004 г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", так как в законе содержится прямой запрет на подписание договоров с юридическими лицами, которые не являются застройщиками. Такая ситуация возможна, если разрешение на строительство дома получено до 01.04.2005 г.
При приобретении квартиры по договору у юридического лица, которое не является застройщиком, необходимо обратить внимание, какой именно договор с вами заключается - договор цессии или договор долевого участия в строительстве.
Если с вами заключается договор цессии, то вы приобретаете права и к вам переходят неисполненные обязанности по ранее заключенному договору, то есть вы становитесь стороной вместо первоначального дольщика, который является субподрядчиком (но только в отношении объекта, без перехода прав по договору субподряда).
Если вы подписываете договор долевого участия, то возможность дальнейшего исполнения договора будет напрямую зависеть от судьбы первоначального договора, вас с застройщиком не связывают прямые отношения, вы не вправе напрямую претендовать на квартиру. Ваши права производны от прав субподрядчика. Может возникнуть следующая критическая ситуация: если в процессе исполнения договора у застройщика возникнет основание для расторжения договора с субподрядчиком, то и претендовать на квартиру вы не сможете.
В любом случае, если вы все же решили приобрести квартиру по такой схеме и с большой скидкой, квалифицированная помощь вам просто необходима - риски могут быть очень велики.


Анжела Григорьева,
юридическая фирма "Юр-Сити"
© 2003—2010 Все права защищены. ИИЦ «Недвижимость Петербурга». newestate.ru
Телефон: +7 (812) 327 27 19
Факс: +7 (812) 327 27 20