Выбор и покупка квартиры в новостройке
Вопрос
——— 24.10.2008Павел
24.10.2008
Ответ
——— 27.10.2008При приобретении квартиры по договору у юридического лица, которое не является застройщиком, необходимо обратить внимание, какой именно договор с вами заключается - договор цессии или договор долевого участия в строительстве.
Если с вами заключается договор цессии, то вы приобретаете права и к вам переходят неисполненные обязанности по ранее заключенному договору, то есть вы становитесь стороной вместо первоначального дольщика, который является субподрядчиком (но только в отношении объекта, без перехода прав по договору субподряда).
Если вы подписываете договор долевого участия, то возможность дальнейшего исполнения договора будет напрямую зависеть от судьбы первоначального договора, вас с застройщиком не связывают прямые отношения, вы не вправе напрямую претендовать на квартиру. Ваши права производны от прав субподрядчика. Может возникнуть следующая критическая ситуация: если в процессе исполнения договора у застройщика возникнет основание для расторжения договора с субподрядчиком, то и претендовать на квартиру вы не сможете.
В любом случае, если вы все же решили приобрести квартиру по такой схеме и с большой скидкой, квалифицированная помощь вам просто необходима - риски могут быть очень велики.
Анжела Григорьева,
юридическая фирма "Юр-Сити"