|
|
Недвижимость и цены. Продажа квартир в Петербурге.
|
Форма отправки вопроса
|
Вопросы рубрики
Вопрос ——— 24.10.2008
В течении месяца присматриваюсь к покупки квартиры в строящемся доме. Обратил внимание, что предложения по продаже квартир у застройщика и субподрядчика сильно отличаются, по некоторым объектам субподрядчики продают на 20% дешевле. С какими проблемами я могу столкнуться, если куплю квартиру у субподрядчика, а не у застройщика?
Павел
Ответ ——— 27.10.2008
Приобрести таким образом квартиру можно только при условии, что ранее заключенный договор не попадает под действие федерального закона от 30 декабря 2004 г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", так как в законе содержится прямой запрет на подписание договоров с юридическими лицами, которые не являются застройщиками. Такая ситуация возможна, если разрешение на строительство дома получено до 01.04.2005 г.
При приобретении квартиры по договору у юридического лица, которое не является застройщиком, необходимо обратить внимание, какой именно договор с вами заключается - договор цессии или договор долевого участия в строительстве.
Если с вами заключается договор цессии, то вы приобретаете права и к вам переходят неисполненные обязанности по ранее заключенному договору, то есть вы становитесь стороной вместо первоначального дольщика, который является субподрядчиком (но только в отношении объекта, без перехода прав по договору субподряда).
Если вы подписываете договор долевого участия, то возможность дальнейшего исполнения договора будет напрямую зависеть от судьбы первоначального договора, вас с застройщиком не связывают прямые отношения, вы не вправе напрямую претендовать на квартиру. Ваши права производны от прав субподрядчика. Может возникнуть следующая критическая ситуация: если в процессе исполнения договора у застройщика возникнет основание для расторжения договора с субподрядчиком, то и претендовать на квартиру вы не сможете.
В любом случае, если вы все же решили приобрести квартиру по такой схеме и с большой скидкой, квалифицированная помощь вам просто необходима - риски могут быть очень велики.
Анжела Григорьева,
юридическая фирма "Юр-Сити"
|
Если у Вас есть вопросы к экспертам и специалистам рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Вы можете оперативно проконсультироваться по телефону (812) 331-01-59 доб. 109, или задать свой вопрос по .
В постоянно развивающемся и растущем городе Санкт-Петербурге довольно сложно отследить все существенные моменты в области строительства и цен на недвижимость без соответствующего источника информации. Посетите интернет портал о недвижимости Петербурга. Здесь представлены последние новинки и технологии современного мегаполиса.
Раздел «Вопрос-ответ» посвящен вопросам освещения таких насущных проблем, как: недвижимость и цены ее аренды, покупка и продажа квартир в Петербурге. Здесь Вы найдете перечень уже заданных вопросов о различиях в покупках и продажах квартир у строительных компаний СПБ, которые предлагают жилые площади рынку. Так же очень подробно освещена деятельность строительных фирм Санкт-Петербург, покупка и продажа жилых квартир в ЛО.
К тому же у вас есть возможность оценить те предложения, которые сейчас есть на сайте и провести собственный анализ недвижимости и цены инвестиций в нее на данном этапе развития рынка, благодаря тому, что у нас одна из наиболее полных баз в городе. База данных о ценах на недвижимость, которая представлена у нас на сайте, это самая последняя и свежая сводка цен.
|
|
