Предварительный договор купли-продажи

Собираюсь купить двухкомнатную квартиру, выбрал строящийся дом, который рекламирует известная строительная компания. В офисе застройщика начал знакомиться с документами, выяснилось, что договор со мной будет заключать не застройщик, а никому неизвестное ООО, причем это будет не договор долевого участия, а предварительный договор. Насколько для меня рискованно покупать квартиру по такой схеме?

Михаил

12.09.2008
Строительные компании города в основном заключают с дольщиками предварительные договора купли-продажи, всего несколько компаний работает согласно 214-ФЗ. В предложенной вам схеме покупки квартиры, застройщик решил исключить финансовые риски для себя и переложить возможные проблемы на дольщиков. Заключение подобного договора имеет ряд особенностей. Первое, в рекламе квартиры предлагает одна строительная компания, а договор заключается с другой. Вам необходимо ознакомиться со связующим договором между застройщиком и ООО, и правом этой фирмы на квартиру. Второе, заключение предварительного договора сопряжено со многими рисками, одним из основных является риск своевременного заключения основного договора купли-продажи, если вы вовремя не подпишите основной договор или не продлите предварительный договор на новый срок, то в итоге можете остаться без квартиры и без денег.

Владимир Шиманский, юридическая компания "Консалт-Эстейт"