Предварительный договор купли-продажи

Строительная компания в одностороннем порядке изменила проект строительства дома, не внеся изменения в поэтажные планы (тип квартиры), таким образом, при выборе квартиры ввели меня в заблуждение. В 2006 году в момент выбора квартиры застройщик увеличивает стоимость квартиры на 15% (макет на дом представлен не был). Теперь вид из окна моей квартиры значительно ухудшен: слева от моего окна появился балкон, который мешает обзору, квартира выбиралась как видовая. К тому же, с данного балкона соседей просматривается мое жилое помещение (вторжение в личную жизнь). Какие санкции необходимо применить к застройщику (продавцу), если в данный момент подписан только предварительный договор купли-продажи? Как оценить данный ущерб?

04.08.2008
В соответствие со ст. 429 ГК РФ "по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором."
Таким образом, по сложившимся правоотношениям вы вправе требовать заключения
с вами договора купли-продажи построенного объекта на условиях, установленных предварительным договором либо расторжения предварительного договора с возвратом внесенных денежных средств. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" на заключенный предварительный договор не распространяется, следовательно, никаких штрафных санкций к продавцу, кроме оговоренных условиями заключенного договора, вы предъявить не вправе.

Анжела Григорьева,
юридическая фирма "Юр-Сити"