27.11.2010

Вопрос-ответ

Предварительный договор купли-продажи

Вопрос

   ——— 22.08.2008
Заключил предварительный договор купли-продажи, застройщик торопил с подписанием договора, предупредив, что собирается повышать цены на квартиры. Договор подписал и внес 20% стоимости квартиры, при этом я не проверил документы на стройку. Недавно через знакомых узнал, что у застройщика нет разрешения на строительство. Отсутствие разрешения, чем для меня может грозить?

22.08.2008

Ответ

   ——— 25.08.2008
Вы поступили очень опрометчиво, заключив договор и внеся деньги, предварительно не проконсультировавшись с юристом. В данной ситуации у вас могут возникнуть проблемы. Подписав предварительный договор купли-продажи, вы очень рискуете, может так случиться, что застройщик откажется заключать с вами основной договор купли-продажи.
Отсутствие разрешения на строительство дома, это существенное нарушение закона со стороны застройщика. Последствия для застройщика могут быть такими, что подобный объект может быть признан самостроем и должен быть снесен. В городе бывают случаи, когда строительные компании начинают стройку не имея разрешения на строительство или срок разрешения истекает, но как правило, застройщики решают эту проблему и приводят документы в порядок.
В данной ситуации, вам надо договориться с застройщиком, чтобы он ознакомил вас со всеми имеющиеся у него документами и смог предоставить гарантии получения разрешения на строительство. В противном случаи, лучше расторгнуть договор и вернуть внесенные средства. Тем самым вы убережете себя от более серьезных проблем, как-то не получение квартиры и потеря собственных сбережений.


Владимир Шиманский, юридическая компания "Консалт-Эстейт"
© 2003—2010 Все права защищены. ИИЦ «Недвижимость Петербурга». newestate.ru
Телефон: +7 (812) 327 27 19
Факс: +7 (812) 327 27 20