Переуступка права требования
Вопрос
——— 09.06.2008
Наша семья проживает в 1-комнатной квартире, хотим улучшить жилищные условия. Есть два варианта с продажей имеющейся квартиры, купить небольшую «двушку» на вторичном рынке или купить крупногабаритную трешку в строящемся доме, но при этом нам придется в течении года снимать жилье. Строящийся дом застройщик планировал сдать в начале этого года, но в первоначальный срок не уложился, теперь обещает сдать в конце года, на сегодня построено 14 этажей из 16. Квартиру мне предлагает купить частное лицо, по переуступки права требования. Ранее эту квартиру он купил, оформив предварительный договор купли-продажи. Насколько в данной ситуации рискованно покупать квартиру в новостройке, чем на «вторичке» и с какими проблемами я могу столкнуться?
Евгений
09.06.2008
Ответ
——— 06.06.2008
Участвуя в долевом строительстве, вы всегда будете рисковать больше чем, совершая сделку на вторичном рынке. Покупая квартиру на «вторичке», вы можете через несколько месяцев быть обладателем собственности, а на первичном рынке этот процесс может занять не один год. При этом, участвуя в строительстве нового дома, вы можете воспользоваться плюсами «долевки» – более низкие цены чем на «вторичке», оплата в рассрочку, возможность осуществить перепланировку квартиры, однородный социальный состав жильцов, новые коммуникации и т.д. На сегодняшний день, есть только один эффективный способ снизить риски участия в долевом строительстве, это когда объект строиться в полном соответствии с соблюдением норм 214-ФЗ, но таких домов у нас в городе считанные единицы.
Чтобы дать правовую оценку вашей сделки, необходимо ознакомится со всей разрешительной документацией на строительство дома и документами по переуступку права требования. Вам в первую очередь необходимо выяснить, с чем был связан перенос сроков окончания строительства и имеется у застройщика продления разрешения на строительство выданное Гостехнадзором.
Перед подписанием соглашения по переуступки права требования, на условиях предварительного договора, вам надо обязательно проконсультироваться у независимого юриста и только после юридической экспертизы принимать решение по участию в этом проекте.
Владимир Шиманский, юридическая компания "Консалт-Эстейт"
