27.11.2010

Вопрос-ответ

ЖСК (ПИК)

Вопрос

   ——— 08.05.2008
Выбрала однокомнатную квартиру в строящемся доме, очень понравился район и устраивает цена квартиры. Застройщик предоставляет многолетнюю рассрочку или возможность получить ипотечный кредит. При этом квартиру продает только при условии вступления в кооператив. Насколько это может быть опасно и рискованно для меня по сравнению, если например заключить договор долевого участия?

08.05.2008

Ответ

   ——— 12.05.2008
На сегодняшний день строительные компании предлагают покупателям квартир в новостройках заключать различные формы договоров. Одной из таких форм является, так называемая «кооперативная» схема или ЖСК (жилищно-строительный кооператив). По сравнению с «классической» схемой – договор долевого участия, кооперативная схема представляется более сложной. По этой схеме с потенциальным покупателем квартиры заключается договор паевого взноса, он по форме во многом схож с договором долевого участия, но главное в другом. Здесь существенным является то, что пайщик в отличии от дольщика, по мимо всего прочего, обязан выполнять все условия предусмотренные уставом ЖСК. Это в первую очередь касаться дополнительных взносов, что в итоге может отразиться на конечной стоимости квартиры, а также пайщики несут ответственность за коммерческую деятельность кооператива, если она окажется убыточной.
Если вы решили покупать квартиру через участие в ЖСК, вам желательно заранее собрать все документы и проконсультироваться у юриста, для принятия продуманного и взвешенного решения.


Владимир Шиманский,
юридическая компания "Консалт-Эстейт"
© 2003—2010 Все права защищены. ИИЦ «Недвижимость Петербурга». newestate.ru
Телефон: +7 (812) 327 27 19
Факс: +7 (812) 327 27 20