Ипотека, кредиты

Моя родная сестра - инвалид с детства (II группа), родилась в Магаданской области, получает жилищную субсидию на приобретение жилья в Ленинградской области, могу ли я получить кредит в банке, чтобы совместно с ней купить квартиру на первичном рынке жилья. Мне 27 лет, замужем, совокупный доход 90000 руб.

Ольга

12.05.2008
Такая возможность у вас имеется. Однако есть определенные сложности. Прежде всего, вам необходимо внимательно изучить условия использования субсидии при приобретении жилья. От этого многое зависит.
Если ваша сестра работает и получает доход, то она может выступить как созаемщик, заработная плата которого учитывается при оценке кредитоспособности. Но нужно быть готовым к тому, что будет достаточно сложно найти страховую компанию, которая возьмет на себя риски при страховании жизни и здоровья заемщика, и процентные ставки по страхованию будут повышенными.
Если же ваша сестра инвалид без права работы, то можно попробовать привлечь ее в качестве нулевого созаемщика. Тогда вы сможете использовать ее субсидию при совместной покупке жилья по ипотеке, но при этом страховать ее жизнь и здоровье будет не надо, и одна проблема отпадет.
Обычно субсидии используются при приобретении жилья на вторичном рынке недвижимости, поскольку он наименее рисковый. Например, в нашей компании не было ни одного случая совершения сделок с субсидиями на «первичке». Дело в том, что средства, выделяемые по субсидии, перечисляются на счет продавца уже после регистрации прав собственности на покупателя. В случае с участием в долевом строительстве это затруднено. Поэтому можем вам посоветовать рассмотреть вариант покупки квартиры на вторичном рынке жилья.
Поскольку банки рассчитывают возможную сумму исходя из того, что в счет погашения долга взимается не более 50% ежемесячного дохода заемщика, вы можете рассчитывать на ипотечный кредит в размере 3,1-3,2 млн. рублей сроком на 20 лет. Тогда ваши ежемесячные выплаты по кредиту составят 34-44 тыс. рублей в зависимости от вида платежа (аннуитетный или дифференцированный), а также процентной ставки.

Лилия Чуракова,
заместитель руководителя отдела ипотечного консультирования
ОАО «Балтийская ипотечная корпорация»