|
Недвижимость и цены. Продажа квартир в Петербурге.
Форма отправки вопроса
|
Вопросы рубрики
Вопрос ——— 12.05.2008
Моя родная сестра - инвалид с детства (II группа), родилась в Магаданской области, получает жилищную субсидию на приобретение жилья в Ленинградской области, могу ли я получить кредит в банке, чтобы совместно с ней купить квартиру на первичном рынке жилья. Мне 27 лет, замужем, совокупный доход 90000 руб.
Ольга
Ответ ——— 13.05.2008
Такая возможность у вас имеется. Однако есть определенные сложности. Прежде всего, вам необходимо внимательно изучить условия использования субсидии при приобретении жилья. От этого многое зависит.
Если ваша сестра работает и получает доход, то она может выступить как созаемщик, заработная плата которого учитывается при оценке кредитоспособности. Но нужно быть готовым к тому, что будет достаточно сложно найти страховую компанию, которая возьмет на себя риски при страховании жизни и здоровья заемщика, и процентные ставки по страхованию будут повышенными.
Если же ваша сестра инвалид без права работы, то можно попробовать привлечь ее в качестве нулевого созаемщика. Тогда вы сможете использовать ее субсидию при совместной покупке жилья по ипотеке, но при этом страховать ее жизнь и здоровье будет не надо, и одна проблема отпадет.
Обычно субсидии используются при приобретении жилья на вторичном рынке недвижимости, поскольку он наименее рисковый. Например, в нашей компании не было ни одного случая совершения сделок с субсидиями на «первичке». Дело в том, что средства, выделяемые по субсидии, перечисляются на счет продавца уже после регистрации прав собственности на покупателя. В случае с участием в долевом строительстве это затруднено. Поэтому можем вам посоветовать рассмотреть вариант покупки квартиры на вторичном рынке жилья.
Поскольку банки рассчитывают возможную сумму исходя из того, что в счет погашения долга взимается не более 50% ежемесячного дохода заемщика, вы можете рассчитывать на ипотечный кредит в размере 3,1-3,2 млн. рублей сроком на 20 лет. Тогда ваши ежемесячные выплаты по кредиту составят 34-44 тыс. рублей в зависимости от вида платежа (аннуитетный или дифференцированный), а также процентной ставки.
Лилия Чуракова,
заместитель руководителя отдела ипотечного консультирования
ОАО «Балтийская ипотечная корпорация»
|
Если у Вас есть вопросы к экспертам и специалистам рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Вы можете оперативно проконсультироваться по телефону (812) 331-01-59 доб. 109, или задать свой вопрос по .
В постоянно развивающемся и растущем городе Санкт-Петербурге довольно сложно отследить все существенные моменты в области строительства и цен на недвижимость без соответствующего источника информации. Посетите интернет портал о недвижимости Петербурга. Здесь представлены последние новинки и технологии современного мегаполиса.
Раздел «Вопрос-ответ» посвящен вопросам освещения таких насущных проблем, как: недвижимость и цены ее аренды, покупка и продажа квартир в Петербурге. Здесь Вы найдете перечень уже заданных вопросов о различиях в покупках и продажах квартир у строительных компаний СПБ, которые предлагают жилые площади рынку. Так же очень подробно освещена деятельность строительных фирм Санкт-Петербург, покупка и продажа жилых квартир в ЛО.
К тому же у вас есть возможность оценить те предложения, которые сейчас есть на сайте и провести собственный анализ недвижимости и цены инвестиций в нее на данном этапе развития рынка, благодаря тому, что у нас одна из наиболее полных баз в городе. База данных о ценах на недвижимость, которая представлена у нас на сайте, это самая последняя и свежая сводка цен.
|
|