Ипотека, кредиты

Сейчас некоторые банки предлагают получение ипотечного кредита по очень низкой процентной ставке 6% в швейцарских франках или японских иенах. С чем связано, что кредиты выдаются по таким низким ставкам, насколько рискованно для заемщика брать такой кредит и насколько реально можно сэкономить по таким кредитам?

Марина

15.04.2008
Дело в том, что если банк предлагает на ипотечном рынке кредитование в таких экзотических валютах, значит, привлечение средств в этих валютах обходится ему достаточно дешево и уж тем более дешевле, чем предлагается занять вам. При выборе ипотечной программе в долларах, евро, франках или йенах нужно отдавать себе отчет, что банк перекладывает валютный риск на заемщика. Риску изменения валютного курса заемщик подвергается из-за несоответствия между валютой обязательства по кредиту и валютой доходов заемщика, которые в подавляющем большинстве имеют рублевый номинал. Конечно, ежемесячный платеж сократить на пару тысяч можно. Тем не менее спрогнозировать, как поведет себя та или иная валюта в достаточно долгом временном промежутка (срок кредита) даже для экономиста нереально, т.е. снизить риски возможных резких колебаний валютного курса достаточно сложно. Воспользоваться кредитом в валюте все-таки лучше заемщикам, если заработная плата привязана к курсу этой валюты, в этом случае при росте курса он ничего не теряет или же если заемщик планирует погасить кредит в короткий период.

Марианна Белькова,
руководитель отдела ипотечного консультирования
ОАО «Балтийская ипотечная корпорация»