Ипотека, кредиты

Мне 32 года. Регистрация в СПб. У родителей в собственности 2-комнатная квартира в пригороде СПб, которую можно использовать в качестве залога. Неофициальный доход 35 000 рублей. Официальная зарплата 28 000 рублей. Есть накопления в размере 150 000 рублей. Возможно ли получение ипотечного кредита на покупку 1-комнатной квартиры в строящемся доме в Ленинградской области (г.Всеволожск). На какую сумму кредита могу рассчитывать и на каких условиях?

11.04.2008
На данный момент, исходя из ваших параметров, вы сможете получить лишь небольшую сумму кредита, которой вам будет недостаточно для приобретения 1-комнатной квартиры во Всеволожске.
В среднем, на начальном этапе строительства «единички» в этом городе стоят 2,3 млн. рублей. Это значит, что вам необходимо увеличить ваши накопления хотя бы до 230 000 рублей (10% от стоимости приобретаемой квартиры), для того чтобы банк рассматривал вас в качестве заемщика. Дело в том, что сейчас не осталось банков, которые даже рекламирую выдачу ипотечного кредита при нулевом первоначальном взносе. Некоторые выдают, начиная от 10%-го взноса, а большинство предпочитают начинать работать при внесении 15-20% от стоимости приобретаемого жилья.
Затем имеет смысл привлечь созаемщиков, чтобы совокупный официальный доход составил как минимум 50 000 рублей в месяц. В этом случае, вы можете рассчитывать на сумму кредита 2 млн. рублей, сроком на 20 лет. Средний размер процентной ставки по кредиту на первичном рынке жилья составляет 12-13% годовых. Аннуитетный (равновеликий) ежемесячный платеж по кредиту составит примерно 22 000 рублей в месяц, дифференцированный – 28 000 рублей в месяц на начальном этапе.
Заложив квартиру родителей, вы сможете получить до 70% от ее стоимости, при этом, недвижимость, которую вы планируете приобрести должна стоить как минимум на 30% дешевле, чем та, которую вы закладываете.

Лилия Чуракова,
заместитель начальника отдела ипотечного консультирования
ОАО «Балтийская ипотечная корпорация»