Ипотека, кредиты

В данный момент наша семья снимает квартиру и платит за нее 20 000 руб. Хотели бы купить недорогую 1-комнатную квартиру (возможно в пригороде) через ипотеку, выплачивая эту же сумму, уже за свою квартиру. Наши накопления составляют 500 тыс. руб. Официальная з/п мужа 30 000 руб., ежемесячный неофициальный доход наших родителей около 85 000 руб. На что мы можем рассчитывать?

21.03.2008
Если вы хотите платить по кредиту около 20 000 рублей в месяц, то вам подойдет только вариант покупки квартиры в Ленобласти, поскольку при покупке городской квартиры через ипотеку ежемесячные платежи составят не менее 28-29 тыс. руб.
В среднем 1-комнатная квартира в ближайших пригородах стоит от 2 млн. рублей. При первоначальном взносе 500 тыс. руб. вам понадобится взять в кредит минимум 1,5 млн. руб. При сроке кредитования 20 лет платеж по такому кредиту составит около 18-22 тыс. руб. в месяц в зависимости от вида платежа (аннуитетный или дифференцированный). При сроке 10 лет – 23-28 тыс. руб.
Однако для того, чтобы получить кредит на более короткий срок, вам необходимо будет подтвердить в банке доход, пусть даже неофициальный, в размере не меньше 45-46 тыс. руб., для чего вы можете привлечь созаемщиков.
Если вам удастся увеличить ваши накопления до 600 тыс. рублей, то вы сможете получить кредит под значительно более низкую процентную ставку, поскольку существует зависимость процентной ставки от размера первоначального взноса. В этом случае необходим кредит в размере 1,4 млн. руб. При сроке кредитования 20 лет платеж по кредиту составит 15 тыс. рублей, при сроке 10 лет –около 20 тыс. руб.

Лилия Чуракова,
заместитель руководителя ипотечного управления
ОАО “Балтийская ипотечная корпорация”