Ипотека, кредиты

Молодая семья, обоим по 24 года, воспитываем ребенка. Официальный заработок мужа 20 000 руб., сбережений нет. В собственности комната 18 кв.м. в 3-комнатной коммунальной квартире. Хотим улучшить жилищные условия, можем ли мы рассчитывать на программу «Молодежи доступное жилье» или какие еще есть варианты решение квартирного вопроса?

28.03.2008
Вы можете рассчитывать на ипотечную программу для молодых семей. Эта программа позволяет рассматривать доходы не только молодых заемщиков, но и их родителей с обеих сторон.
К тому же, поскольку у вас есть маленьких ребенок, программа допускает вместо 10% от стоимости приобретаемой квартиры в качестве первоначального взноса - всего 5%. Поскольку вы оба молоды, вы можете себе позволить взять кредит на долгий срок. По данной программе у вас есть два варианта действий: вы можете приобрести 1-комнатную квартиру при помощи ипотечного кредита с 5% первоначальным взносом, предоставив в банк на рассмотрение ваши доходы и ваших родителей.
Стоимость 1-комнатной квартиры в Петербурге сейчас составляет от 2,8 млн. рублей, таким образом, для первоначального взноса вам понадобится минимум 140 000 рублей. Значит, в кредит вам необходимо взять 2,66 млн. рублей. Чтобы банк одобрил эту сумму, необходимо “показать” совокупный доход ваш и ваших родителей с обеих сторон не менее 80 000 рублей. При сроке кредитования 20 лет, и дифференцированном платеже первое время вам придется платить по 39 000 руб. в месяц.
Второй вариант – продажа комнаты и использование вырученных средств для первоначального взноса. Если предположить, что от продажи комнаты вы получите 1 млн. рублей, то в кредит вам необходимо будет получить 1,8 млн. руб., что возможно при совокупном доходе от 47 000 руб., с учетом “серых” доходов. При сроке кредитования 20 лет платеж по кредиту составит около 20 000 руб. в месяц.

Лилия Чуракова,
заместитель начальника отдела ипотечного консультирования
ОАО «Балтийская ипотечная корпорация»