Ипотека, кредиты

Мы с мужем воспитываем двух несовершеннолетних детей. Наш официальный совместный доход около 50 000 руб. Проживаем в 2-комнатной коммунальной квартире. Хотим выкупить комнату соседей. Есть сбережения 1 400 000 руб. Посоветуйте, как нам лучше поступить:
Приобрести 1-квартиру на вторичном рынке используя кредит.
Приобрести 1-квартиру в строящемся доме, также использую кредит.
Может быть есть ещё варианты? Например, участие в городской программе по расселению коммуналок?

07.03.2008
Если ваши соседи готовы уступить вам комнату только взамен на 1-комнатную квартиру и вы готовы пойти на их условия, то с точки зрения экономии вам выгоднее конечно приобрести объект в строящемся доме, поскольку на этапе строительства квадратный метр стоит дешевле, чем в готовом доме. Но в то же время, вам придется ждать пока дом будет готов, и соседи смогут туда переехать. Если вы хотите решить вопрос как можно скорее, то стоит рассматриваться квартиру на вторичном рынке.
Вам стоит также помнить, что при приобретения жилья c помощью ипотечного кредита для третьих лиц, необходимо этих третьих лиц включить в созаемщики, поскольку собственность может быть оформлена только на тех лиц, которые участвуют в кредите.
Сейчас на петербургском рынке однокомнатные квартиры стоят от 2,7 млн. рублей. Очевидно, что в кредит вам необходимо получить минимум 1,3 млн. руб. При сроке кредитования 10 лет аннуитетный платеж по такому кредиту составит примерно 17,8 тыс. рублей, при сроке – 15 лет – 14,8 тыс. рублей.
Однако у вас есть и другой вариант улучшения жилищных условий: вы можете продать имеющуюся долю в 2-комнатной квартире, прибавить накопления, взять недостающую сумму в кредит и приобрести новую двухкомнатную квартиру. В среднем неплохая “двушка” сегодня стоит примерно 3,7 млн. рублей. Если вам удастся выручить после продажи вашей комнаты около 1 млн. рублей, то необходимая недостающая сумма тоже составит те же 1,3 млн. руб. только платить эти деньги вы будете за собственное жилье, а не за чужое.

Лилия Чуракова,
зам. начальника отдела ипотечного консультирования
"Балтийская ипотечная корпорация”