Обслуживание и эксплуатация дома

Законно ли требование ТСЖ оплатить "дополнительные" услуги, не предусмотренные законодательством? При этом ТСЖ ссылается, что данные статьи расходов были утверждены на общем собрании членов ТСЖ в сентября 2006г., хотя официально часть дома (2-я очередь) была введена в эксплуатацию только в октябре 2007г.

07.03.2008
Членами Товарищества собственников жилья могут быть и дольщики, будущие собственники квартир и помещений в жилом доме. В соответствие со ст. 139 ЖК РФ "Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах" в строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.
Правомочность общего собрания членов ТСЖ определяется в соответствие со ст. 45, 145, 146 ЖК РФ. Если общее собрание имеет кворум, то оно вправе принимать решения по повестке дня, в том числе и установить размер обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Понятия "дополнительных услуг" в Жилищном кодексе не содержится. В соответствие со ст. 154 ЖК РФ "Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги."

Анжела Григорьева,
юридическая фирма "Юр-Сити"