Приемка квартиры

Недавно завершил ремонт в квартире. После этого соседи с верхнего этажа меня залили. Квартира находится в новом доме, который несколько месяцев назад был принят гос. комиссией. При этом я еще не успел принять квартиру у застройщика по акту приема-передачи. В данной ситуации что мне можно предпринять?


По своему содержанию договор о долевом участии в строительстве является договором строительного (бытового) подряда. Поскольку такой договор заключается исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то к указанным правоотношениям должен применяться Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" (исходя из требований ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации").
Сдача и приемка выполненных работ регулируется ст. 753 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанном обеими сторонами. Именно с этого момента у Вас возникает право в соответствии со ст. 1064 ГК РФ требовать возмещения, причиненного имуществу вреда.
В Вашей ситуации необходимо договориться с застройщиком о подписании задним числом акта приема-передачи квартиры, т.е. дата подписания такого акта должна предшествовать моменту причинения вреда имуществу.

Анатолий Нестеренко,
юрист компании "Источник"