Общие вопросы
Вопрос
——— 22.02.2008
Гаражно-стояночный кооператив (ГСК) получил от города по инвестиционному контракту землеотвод и привлек к строительству гаражного паркинга инвестора-застройщика, при условии передать в собственность ГСК (но не города) по завершении строительства 30% машиномест бесплатно. При этом вкладом ГСК и является сам участок. Инвестор-застройщик, в свою очередь, привлекает средства дольщиков по договорам соинвестирования с предоставлением им по завершении строительства точно определенных машиномест, но построив 50% здания, останавливает строительство из-за недостатка финансирования и начала процесса банкротства. ГСК через суд расторгает договор с этим инвестором и заключает договор с новым, никак не урегулировав отношения с прежним. Возникают "обманутые дольщики", которым новый инвестор-застройщик предлагает доплатить еще столько же, сколько 5 лет назад, либо судиться с прежним инвестором.
Вправе ли ГСК заключать договор о завершении объекта незавершенного строительства с новым инвестором-застройщиком не являясь, по сути, собственником этого объекта, ведь все построено на деньги дольщиков? Разрешение на строительство было получено в 2000 году.
22.02.2008
Ответ
——— 25.02.2008
Дольщики, инвестировавшие строительство здания, вправе предъявить иск о признании за ними права на объект незавершенного строительства. Если ГСК не имел полномочий на расторжение договора с первоначальным инвестором, то шансы на решение данного вопроса в суде у дольщиков существенно увеличиваются. Но каждый случай расторжения инвестиционного договора, который повлек за собой невозможность оформления собственности привлекаемых дольщиков, необходимо индивидуально разбирать. Нет однозначной практики по данному вопросу, так как все договорные обязательства взаимосвязаны, то необходимо так же привлекать и собственника земли - Санкт-Петербург в лице КУГИ.
Анжела Григорьева,
юридическая фирма "Юр-Сити"