Предварительный договор купли-продажи
Вопрос
———
Разъясните, что за новый вид договора, сейчас стали предлагать застройщики. Предварительный договор купли-продажи квартиры - вместо договора долевого участия, какие тут могут быть «подводные камни», для покупателя жилья в строящемся доме?
Ответ
———
Предлагаемый застройщиками, так называемый предварительный договор купли-продажи жилого помещения есть ни что иное, как попытка заполучить денежные средства дольщика, не приняв на себя никаких обязательств. Заключая такой договор, Вы можете не получить ни квартиру, ни денег. Те предварительные договоры купли-продажи жилого помещения, которые представляли мне граждане на юридических консультациях, позволяли застройщику по окончании строительства жилого дома вообще не предоставлять квартиру дольщику.
В случае принятия арбитражным судом решения о признании заказчика банкротом и об открытии конкурсного производства, Вы будете лишены возможности признать право собственности на квартиру, которая была создана за счет Ваших денежных средств. А т.к. денежных средств и имущества у юридических лиц зачастую не бывает, то в данном случае в порядке конкурсного производства Вы, скорее всего не сможете удовлетворить свои имущественные требования.
Анатолий Нестеренко,
юрист компании "Источник"
