Расселение и снос аварийного жилья

Наш дом, расположен в г. Зеленогорске, признан аварийным и поставлен под снос. У моей супруги в собственности 2 комнаты в 4-комнатной коммуналке (проживают я, жена, дочь 2.5 года). Соседям по коммуналке на собеседовании сообщили, что взамен своих двух комнат им дадут равноценное (именно по цене) жилье в новом фонде. Но цена жилья в аварийной деревяшке в разы уступает цене жилья в новостройках. С тем, что нас из коммуналки в коммуналку переселяют мы уже смирились, но вот с тем, что нам дадут комнату меньшей площади - мириться не хотим. Наша собственность принадлежит нам по договору купли-продажи, насколько я понимаю, в таком случае о расприватизации речи не идет. Для моей семьи это единственное место проживания.
1. Является ли цена единственным критерием равноценности, или можно рассматривать в качестве равноценного жилья аналогичный метраж и количество комнат (две комнаты в коммуналке мне предпочтительнее отдельной однокомнатной квартиры ... из за дочери которой нужна отдельная комната)?
2. "По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену" ЖК РФ. Значит ли это, что с меня могут потребовать доплату?
3. Зная, что расселение аварийного фонда не предусматривает улучшение жилищных условий, есть ли у нас реальная возможность получить хотя бы не меньше того, что уже имеем?

08.02.2008
1. Цена не является единственным критерием. Так же могут учитываться любые обстоятельства - площадь жилая, площадь мест общего пользования, освещенность, экологическая обстановка в районе, удаленность от метро, наличие социальной и инженерной инфраструктуры.
2. Речь в данной статье идет о том, что предоставлять вам жилье будут только с вашего согласия, так как вы являетесь собственником. Никакой доплаты с вас требовать не могут. Это может произойти лишь по обоюдному согласию сторон.
3. Если вас не устроит ни один из предложенных инвестором вариантов, а так же рыночная оценка, проведенная инвестором, вы вправе обратиться в суд с иском в защиту нарушенных прав. Как правило, жильцов расселяемых домов устраивает один из предложенных вариантов расселения и до суда дело доходит в редких случаях.

Анжела Григорьева,
юридическая фирма "Юр-Сити"