Ипотека, кредиты

Мы с женой хотим приобрести комнату 20 кв. м., в малонаселенной квартире. Наш официальный доход – 20 000 руб., неподтвержденный – 35 000 руб., мне 53 года, жене 48 лет, собственной недвижимости нет, накопления 250 000 руб. Возможно ли получение ипотечного кредита в банке, какие банки и на каких условиях смогут нам предоставить кредит?


В Петербурге совсем немного банков выдают ипотечные кредиты на покупку комнаты под залог самой комнаты. Если бы у вас была недвижимость, которую можно было бы отдать в залог по кредиту, тогда количество банков – где вы могли бы получить ипотечный кредит, значительно увеличивается.
Предположим, что ваша комната стоит примерно 1 млн. рублей. Тогда при условии первоначального взноса 250 000 рублей и 7-летнего срока кредитование, ежемесячные платежи при среднерыночной ставке 12% составят приблизительно 16 500 рублей.
Стоит обратить внимание на срок кредитования – 7 лет. Это оптимальный для вас срок по причине возраста. У мужчин с 60 лет, а у женщин с 55 наступает пенсионный возраст, в следствии чего, банки учитывают совокупный доход заемщиков по размеру среднестатистической пенсии, которая, как всем известно, не велика.
В вашем случае следует обратить внимание также на то, что банк рассматривает совокупный доход заемщиков из следующего расчета: платеж по кредиту не должен составлять более 50% от суммы совокупного дохода. Существуют банки, которые допускают подтверждение доходов в по их собственной форме, но есть и те, которые рассматривают только официальный доход.
Если банк, программа кредитования которого покажется вам оптимальной, потребует официального подтверждения дохода, и выяснится, что с вашим официальным доходом максимально возможной суммы кредита не хватает на покупку комнаты, можно порекомендовать вам привлечь созаемщика, у которого официальный доход составит минимум 13 000 рублей. Для увеличения срока кредитования вам возможно тоже понадобится созаемщик более молодого, чем вы возраста.

Марианна Белькова,
руководитель ипотечного управления
"Балтийская ипотечная корпорация”