Ипотека, кредиты

Мы с мужем военные, собственного жилья нет, воспитываем сына. Вынуждены снимать 1-комнатную квартиру (15 000 руб. в месяц). Взять ипотечный кредит не можем, поскольку по окончании службы (через 10 лет) нас должны будут обеспечить жильём, а при приобретении жилья в собственность мы лишаемся этой возможности. Не хочется платить деньги за съёмную квартиру, когда можно те же деньги выплачивать уже за свою. Возможно ли взять ипотечный кредит на родителей, им сейчас 50 и 52 года?


Возраст ваших родителей не мешает им получить ипотечный кредит. Некоторые коммерческие банки предлагают своим заемщикам ипотеку до 60 и до 65 лет. Федеральная ипотечная программа позволяет заемщикам расплачиваться по кредиту вплоть до 75 лет. Таким образом, у ваших родителей есть возможность взять ипотечный кредит на длительный срок, например на 20 лет.
Цены на квартиры в Петербурге начинаются сейчас с показателя 2 200 000 рублей. Таким образом, для минимального первоначального взноса по кредиту вашим родителям понадобится 220 тыс. рублей. Ежемесячные аннуитетные платежи по такому кредиту составят около 24 000 рублей.
Однако для получения данной суммы кредита необходимо, чтобы совокупный доход двух заемщиков был не ниже 52 000 рублей. Если предположить, что совокупного дохода ваших родителей недостаточно и велика вероятность того, что банк откажет в выдаче необходимой суммы кредита, можно сделать созаемщиками вас. При этом вам стоит уточнить в организации, которая будет вам предоставлять жилье как военнослужащим, не помешает ли вам это при оформлении. Однако в этом случае совокупный доход всех 4-х созаемщиков должен составлять 61 000 рублей и выше.
Если вас устроит более дешевое жилье – например однокомнатная квартира в Ленинградской области, то сумма кредита будет гораздо ниже. К примеру, квартира стоит 1 700 000 рублей. На первоначальный взнос необходимо 170 000 рублей. При сроке кредита 20 лет, размер ежемесячного платежа составит 18-19 тыс. рублей. А необходимый для получения нужной суммы кредита совокупный доход должен составлять 40 000 рублей на двух созаемщиков и не менее 50 000 рублей на четырех.

Лилия Чуракова,
заместитель руководителя ипотечного управления
"Балтийская ипотечная корпорация”