|
|
Недвижимость и цены. Продажа квартир в Петербурге.
|
Форма отправки вопроса
|
Вопросы рубрики
Вопрос ———
В конце года Государственная Дума приняла ряд нормативных актов, обеспечивающих доступность получения ипотечного кредита. Подскажите, пожалуйста, что изменилось в этом плане на рынке строящегося жилья?
Ответ ———
На сегодняшний день в Санкт-Петербурге с привлечением кредитных средств банков под обеспечение строящейся квартирой работает незначительное число строительных организаций. Это связано с риском невыплаты должником кредита и проблемами по последующей реализацией банком строящейся квартиры, которая является объектом залога. Дело в том, что квартира, обозначенная в договоре участия в долевом строительстве, не является недвижимым имуществом, и в данном случае дольщик закладывает лишь так называемое право требования на квартиру, принадлежащее ему на основании договора. Банки же предпочитают видеть в качестве залога объект недвижимости и поэтому не стремятся выходить на рынок строящегося жилья.
С вступлением в силу с 1 апреля 2005 года Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» ситуация может измениться.
Статьи 13, 14, 15 указанного закона регламентируют вопросы, связанные с объемом прав, возникающих у дольщиков при заключении договоров участия в долевом строительстве. В соответствии с указанными нормами в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по данным договорам с момента государственной регистрации этих договоров у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома, принадлежащий застройщику на праве собственности (или право аренды, если указанный земельный участок находится в аренде у застройщика), а также строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом. При этом застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.
Кроме того, устанавливается, что к отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании вышеуказанного закона, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Таким образом, с учетом возрастающей конкуренции банков и принятием новых нормативных актов, рынок строящегося жилья может стать более привлекательным для банков, что сделает доступным получение ипотечного кредита гражданами, участвующими в долевом строительстве.
Борис Стрельцын,
юридическая фирма "Гарант"
|
Если у Вас есть вопросы к экспертам и специалистам рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Вы можете оперативно проконсультироваться по телефону (812) 331-01-59 доб. 109, или задать свой вопрос по .
В постоянно развивающемся и растущем городе Санкт-Петербурге довольно сложно отследить все существенные моменты в области строительства и цен на недвижимость без соответствующего источника информации. Посетите интернет портал о недвижимости Петербурга. Здесь представлены последние новинки и технологии современного мегаполиса.
Раздел «Вопрос-ответ» посвящен вопросам освещения таких насущных проблем, как: недвижимость и цены ее аренды, покупка и продажа квартир в Петербурге. Здесь Вы найдете перечень уже заданных вопросов о различиях в покупках и продажах квартир у строительных компаний СПБ, которые предлагают жилые площади рынку. Так же очень подробно освещена деятельность строительных фирм Санкт-Петербург, покупка и продажа жилых квартир в ЛО.
К тому же у вас есть возможность оценить те предложения, которые сейчас есть на сайте и провести собственный анализ недвижимости и цены инвестиций в нее на данном этапе развития рынка, благодаря тому, что у нас одна из наиболее полных баз в городе. База данных о ценах на недвижимость, которая представлена у нас на сайте, это самая последняя и свежая сводка цен.
|
|
