Ипотека, кредиты

Возможно ли получить кредит молодой семье (мне 23 года, мужу 25 лет, детей нет) на покупку квартиры в Ленинградской области, стоимостью 1 500 000 руб. Есть сбережения 180 000 рублей, величина дохода составляет 35 000 рублей в месяц. Собственной недвижимости нет. Какие могут быть варианты?


Ваших сбережений вполне хватает на первоначальный взнос для покупки указанной квартиры в кредит. Однако стоит помнить, что возможную сумму кредита банк рассчитывает в соответствии с доходами заемщиков с вычетом подоходного налога. Не ясно 35 000 рублей – это чистая сумма дохода или без вычета налога.
В любом случае, вы оба – молоды, поэтому можете брать кредит на максимально возможный срок до 30 лет, таким образом, увеличив возможную сумму кредита. При таком кредите средняя по рынку процентная ставка составит 11-13%, а ежемесячный платеж около 14-15 тыс. рублей.
Однако если брать кредит на меньший срок, то ваш совокупный доход (даже с учетом, что он - чистый), недостаточен для необходимой суммы кредита. В этом случае можно посоветовать незначительно увеличить первоначальный взнос – до 200 000 рублей. Тогда вашего дохода будет достаточно и при условии кредитования 20 лет, ваш ежемесячный платеж составит около 16 000 рублей при среднестатистической процентной ставке 12-13%.
Кроме того, у вас есть возможность получения необходимого кредита при неизменной сумме первоначального взноса. Вам необходим созаемщик, не обязательно родственник, с доходом минимум 6 000 рублей. Таким образом, ваш совокупный доход составит от 41 000 рублей, этой суммы достаточно для получения необходимой суммы кредита на 20 лет, при первоначальном взносе 180 000 рублей. Ежемесячный платеж по такому кредиту составит около 16 000 рублей.

Лилия Чуракова,
заместитель руководителя ипотечного управления
"Балтийская ипотечная корпорация”