Ипотека, кредиты

Мне 22 года. Могу ли получить ипотечный кредит на покупку комнаты, если у меня официальный доход 20 000 руб., но нет поручителей и имущества которое послужило бы залогом? Обязательно ли иметь прописку или временную регистрацию в регионе, где приобретается комната, если после её покупки планирую в ней прописаться?


Кредитование покупки комнаты под залог самой комнаты в Петербурге практически не представлено. Регистрирующие органы Петербурга оформляют комнату, не как отдельное жилое помещение, а как его долю. Большинство кредитных организаций не рассматривают долю, как возможный предмет залога.
Однако на рынке существуют единичные ипотечные программы, предлагающих кредитование покупки комнаты под залог самой комнаты. Замечательно, что у вас официальный доход, это увеличивает вероятность выдачи вам кредита.
Однако стоит помнить, что при рассмотрении заявки на кредит банк будет учитывать ваш чистый доход с учетом всех налоговых удержаний. Кроме того, для покупки комнаты кроме кредитных средств понадобится еще как минимум 10% собственных накоплений. Также при рассмотрении заявки на кредит, банк будет рассматривать такую сумму кредита, на погашение которой ежемесячно будет уходить не более 50% чистого дохода заемщика, а может быть и меньше. Таким образом, предположительно, вам можно рассчитывать на кредит в размере 850 тыс. рублей, если речь идет о сроке кредитования 25 лет.
При условии 10% первоначального взноса, с таким кредитом можно приобрести небольшую комнату где-нибудь ближе к окраине города. Необходимость регистрации, как правило, остается на усмотрение самого банка-кредитора.

Светлана Климова,
руководитель отдела по работе с корпоративными клиентами
"Балтийская ипотечная корпорация”