Предварительный договор купли-продажи

Заключил и оплатил предварительный договор о покупке жилого помещения с Департаментом жилищной политики и жилого фонда. В договоре сказано, что стоимость квартиры установлена Распоряжением Правительства Москвы, что я обязуюсь перечислить денежные средства в сумме, равной стоимости квартиры, в оплату за квартиру, что после представления оригиналов платежных документов Департамент обязуется заключить со мной договор купли-продажи квартиры, что внесенные денежные средства будут зачтены в качестве исполнения мною денежных обязательств при заключении договора купли-продажи. Получив выписку из Распоряжения Правительства Москвы с удивлением узнал, что речь в нем идет не о купли-продажи, а о мене моей квартиры на новую с доплатой. Вопрос: остается ли в силе предварительный договор купли-продажи жилого помещения с последующим оформлением основного договора купли-продажи или придется оформлять договор мены с доплатой?


Предварительный договор имеет юридическую силу в соответствие со ст. 429 ГК РФ. В то же время он может быть признан недействительным по иску правительства Москвы, так как, скорее всего, лицо, подписавшее предварительный договор от имени правительства г. Москвы, действовало с превышением полномочий (ст. 183 ГК РФ), о чем может свидетельствовать различия в условиях сделки по сравнению с условиями, содержащимися в Распоряжении правительства. Суд, скорее всего, при наличии данного иска от правительства Москвы, будет придерживаться положений, содержащихся в Распоряжении правительства.

Анжела Григорьева,
юридическая фирма "Юр-Сити"