Обслуживание и эксплуатация дома
Вопрос
———
Согласно ст.139 Жилищного кодекса, «в строящихся многоквартирных домах ТСЖ может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах» группа будущих собственников (Госкомиссия в декабре 2007 года) хочет создать ТСЖ, с целью участия в принятии дома Госкомиссией. Застройщик уверяет, что наши действия по созданию ТСЖ неправомочны, т.к. мы еще не являемся собственниками. Вопрос: Как реализовать ст.139 на практике?
Ответ
———
Регистрация ТСЖ в строящемся доме предусмотрена Жилищным кодексом и осуществляется Управлением Федеральной регистрационной службы по СПб и ЛО (адрес: ул. Смольного, д. 3). Для создания ТСЖ необходимо соблюдение требований о кворуме при принятии решения (50% от общего числа будущих собственников, обладающих более 50% площади помещений), документы должны отвечать всем требованиям, установленным законодательством. Если разрешение на строительство было получено до вступления в силу ФЗ №214, то необходимо представить в одном экземпляре копии следующих документов, имеющихся у застройщика:
- разрешение на строительство;
- документы, подтверждающие землеотвод;
- инвестиционный договор с собственником земельного участка;
- договоры участия в долевом строительстве, заключённые с
лицами-учредителями ТСЖ;
- план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его
местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта жилых
и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений;
- другие документы, на основании которых будет приобретаться право
собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме.
Анжела Григорьева,
юридическая фирма "Юр-Сити"
